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Elevan a la Intendencia proyecto de reforma de ordenanza del ordenamiento territorial de La Vega Plana

La Secretaria de Planificación, Ing. Forestal Sara Castañeda, elevó a la Intendencia la ordenanza complementaria referida al ordenamiento territorial de La Vega Plana y áreas contiguas.

Este proyecto ha sido preparado por el equipo técnico de la Secretaría de Planificación y el aporte de los consultores externos Sprechmann-Capandeguy-Gaviño Novillo-Horlent.
En el proceso de formulación se efectuaron diversas reuniones con los actores sociales e institucionales involucrados, por otra parte el Legislativo establecerá las instancias de interacción y consulta que considere pertinentes.
En particular los lineamientos conceptuales y metodológicos referidos a los aspectos ambientales fueron tratados y acordados conjuntamente con un panel de expertos, evaluando los aspectos hidroambientales de la aplicación de la ordenanza urbanística correspondiente, que integra a la Vega Plana y a los sectores de faldeos.
Entre la información que se adjuntó elevado a la Intendencia, consta además el “Mapa Hidroambiental de la Vega Plana y los Faldeos”. Este trabajo fue elaborado considerando los requerimientos establecidos en el dictamen de la Comisión de Planeamiento del Concejo Deliberante de Agosto de 2007 y que constan en el expediente.
La estrategia recomendada por los urbanistas Sprechmann & Capandeguy, en función de los estudios de aptitud ambiental y urbanística realizados, implica una antropización acotada y diferencial. Esta estrategia se apoya en una serie de principios operativos, entre los cuales se destacan:
La evaluación y articulación de los cambios territoriales y las expectativas de los diferentes actores, el mantenimiento de criterios de prudencia y precaución ambiental, como lo tuvo la Ordenanza Nº 3012 / 98 , la incorporación de nuevos conceptos e instrumentos de gestión ambiental. el mantenimiento de la Declaración de La Vega Plana como Ambiente Protegido, la adaptación del planeamiento del área al mayor conocimiento técnico actual sobre las aptitudes diferenciales del suelo y a estrictos criterios de manejo y monitoreo hidroambiental. la prioridad del interés general hacia lo público, sin perder la perspectiva sobre el interés privado con una base en la sustentabilidad de la regulación urbanística, considerando la dimensión económica con relación a posibles productos inmobiliarios viables y con razonable inserción en el mercado, además de tener en cuenta el diseño de un modelo de ordenamiento territorial con actuaciones más acordes con una adecuada salvaguardia ambiental y paisajística, evitando el modelo del tipo “tapiz urbano” continuo.

Asimismo en la ordenanza los nuevos elementos de la modificatoria tienen en cuenta varios aspectos referidos a la identificación de Zonas de Aptitud Urbano – Ambiental del Suelo, esta identificación se sustenta en el Mapa hidroambiental de la Vega y los Faldeos con ajustes en la clasificación primaria del suelo: se mantiene la categoría de “Suelos No Urbanizables” a los de baja aptitud y a los que tienen una tutela ecohidrológica.

Se clasifican como “Suelos Urbanizables” aquellos de alta y media aptitud y se incorporan las figuras de Área de Implantación y Área de Conservación. El Área de Implantación admitirá diversas transformaciones regladas del terreno como las edificaciones, los estacionamientos, los caminos, otras áreas pavimentadas, la jardinería, y las derivadas de diferentes instalaciones deportivas.
En la modificatoria se contempla la derogación de los módulos de actuación y sostener la figura de “Tutela Ecohidrológica”. Las zonas con tutela ecohidrológica comprenden diversos espejos de agua, áreas anegadizas y sus ámbitos inmediatos de protección, incluyendo ecosistemas relevantes y frágiles.
La Secretaría de Planificación además destaca que se ha iniciado la gestión de compra de una imagen satelital Quickbird, este instrumento permitirá ampliar la precisión de los límites de las zonas.

El proyecto fue elevado a la Intendencia, instancia preliminar para que el mismo sea derivado al Concejo Deliberante donde se dará tratamiento al tema para su posterior aprobación.

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